Ипотека и кредиты на квартиру

9 января 2014 Ипотека, Кредиты  Нет комментариев

В настоящее время рынок недвижимости переполнен огромным количеством квартир, которые выставлены на продажу. Купить квартиру можно в кредит, в современном мире все можно купить в кредит и дачу, и машину, и эвакуатор частник, и даже одежду. Но некоторые люди всё-таки предпочитают обмен.

Согласно договору мены стороны обязаны передать имущество друг другу. Жилое помещение можно обменять, например, на участок земли.

Основные правила заключения договора для обмена такие же, как и при купле-продаже. Необходимо четко и в полном объеме охарактеризовать имущество, которое подлежит обмену.

Для того чтобы было право заключать договор, каждый участник должен быть собственником предмета обмена.

Договор можно составить в письменной форме, но надежнее заверить у нотариуса. Стороны могут быть как юридические, так и физические лица. Собственники должны решить, равноценен ли обмен или будет внесена доплата. Иногда для того, чтобы ускорить и облегчить сделку, доплата не указывается в договоре мены. Но тут могут быть проблемы, если стоимость обмениваемых объектов значительно разнится. Поэтому, лучше обезопасить себя и прописать все детали в договоре мены. Также нужно указать срок, в который будет передано имущество. Лучше заключить акт приема-передачи в момент непосредственного обмена.

Право собственности у каждой стороны возникает с момента регистрации по месту жилья.

Если один из собственников является несовершеннолетним, то необходимо получить разрешение от органов опеки по месту проживания. В случае если хозяин объекта недееспособен, то договор мены подписывает официальный опекун.

Если имущество приобретено в браке, но продажей занимается один супруг, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие второго супруга.

Жильё в аварийных домах не подлежит обмену. Также запрещен обмен квартиры, в которой произведена незаконная перепланировка. Не разрешены обмены, если один участник значительно ухудшит свои условия.

Договор мены не бывает без затрат. Необходимо оплатить услуги нотариуса и оформление документов. Значительную помощь оказывают риэлторские компании. Они хорошо владеют информацией на рынке недвижимости и помогут подобрать вам достойный вариант для обмена.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также