Получение ипотечного кредита

28 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

В большинстве случаев понятие ипотечного кредита предполагает кредит, который выдается физическому лицу коммерческим банком сроком на 3 и более лет исключительно по программам жилищного кредитования, то есть для приобретения жилья (дома или квартиры). Залог при ипотечном кредите является приобретаемое жилье, как обеспечение определенного денежного обязательства перед кредитором.

Получение ипотечного кредита — наиболее распространенный вид заёма без передачи заложенного имущества кредитору. При этом ипотечный договор заключается в виде закладной, заверяемой нотариально. Такие документы для получения ипотечного кредита подлежит государственной регистрации. Сам же ипотечный договор вступает в силу незамедлительно после регистрации закладной.

Документы для получения ипотечного кредита:

• копия паспорта или документа, заменяющего его (для военнослужащих);
• копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН));
• копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
• копия всех документов об образовании (аттестаты, дипломы);
• копия военного билета для мужчин призывного возраста;
• копия свидетельства о браке или разводе и брачный контракт (при наличии такового);
• копия трудовой книжки, заверенной работодателем;
• копия свидетельства о рождении детей;
• документы, которые подтверждают доходы заемщика.

Перед тем, как провести оформление ипотечного кредита заемщик подписывает с банком договор, в котором указываются условия получения ипотечного кредита. При этом банк обязуется предоставить указанную сумму для покупки выбранного жилья. Данное жилье, согласно условий кредитного договора, становится обеспечением возврата.

До подписания договора с банком заемщик может отказаться от получения ипотечного кредита. Обязательства перед кредитором появляются только с момента подписания кредитного договора, где четко прописаны данные условия получения ипотечного кредита. На принятие решения обычно выделяют несколько месяцев с возможной пролонгацией (в различных кредитных организациях данный срок может отличаться).

Получение ипотечного кредита довольно важный и шаг, поэтому подписывая договор, необходимо тщательно ознакомиться с его содержанием и рядом условий. В первую очередь уточните все составляющие вашего ежемесячного платежа:

• сумму, которая будет идти в счет погашения основного долга;
• сумму, которая будет идти в счет комиссии за пользование кредитом.
Сумма всех дополнительных платежей может состоять из следующих платежей:

• комиссии, взимаемая за ведение ссудного счета;
• комиссии, взимаемая за выдачу кредита.

В наши дни получение ипотечного кредита в большинстве случаев становится единственной реальной возможностью для семьи приобрести жилище. Но не стоит скоротечно принимать решение даже при заманчивых условиях кредитования. Если у вас нет возможности воспользоваться услугами юриста, внимательно изучайте каждый пункт подписываемого договора самостоятельно или консультируясь со специалистами, чтобы потом не переплачивать лишние проценты по ипотечным кредитам.

Читайте также