Основные аспекты получения ипотеки клиентами с плохой кредитной историей

25 ноября 2013 Ипотека  Нет комментариев

Испортить кредитную историю достаточно просто. Требуется всего один раз опоздать с внесением выплаты по кредиту. При этом будет совсем не иметь значения то, на какие цели брался кредит. Была ли это программа автокредитования или это был потребительский кредит, целью которого являлось проведение таких ремонтных работ как: отделка помещений, проведение коммуникаций, замена проводки и т.д. В любом случае при взятии следующего кредита, особенно если это ипотека, у человека могут возникнуть некоторые трудности, ведь банки неохотно выдают кредиты людям из «черного списка».

Решить данный вопрос можно несколькими способами:

1. Корректировка истории кредита. Если деньги не удалось внести в силу каких-либо обстоятельств независимых от человека (болезнь, командировка и т.д.), то от кредиторов можно потребовать исправления кредитной истории. Для этого следует обратиться к специалисту по таким вопросам – кредитному брокеру. При предоставлении документов, подтверждающих болезнь или иное обстоятельство, репутация будет восстановлена и в дальнейшем проблем с выдачей ипотеки не возникнет.

2. Ипотека через брокера. Брокерские агентства сегодня встречаются на каждом шагу. Основная их специализация – помощь в получении кредитов людям, которые самостоятельно взять кредит по каким-то причинам не могут. На их помощь можно не рассчитывать, если имеется факт не выплаты кредита или задержки в выплате больше года.

3. Самостоятельный поход. Если кредитная история свидетельствует о незначительных нарушениях в процессе погашения долга, но кредит был полностью выплачен, то, скорее всего банк выдаст ипотеку. На крайний случай можно обратиться в банк, который специализируется на неблагонадежных клиентах. Такие коммерческие учреждения сегодня также имеются. Процентные ставки в них существенно выше, чем в других банках. Кроме того такие учреждения тесно сотрудничают с коллекторными фирмами, что позволяет им минимизировать кредитные риски.

Предположим, что кредит был взят на элитный ремонт и сумма была выплачена частями, но с последним платежом возникли трудности, в результате чего остались непогашенными до конца проценты по кредиту. Такое может случиться как по причине собственной невнимательности, так и по ошибке банковского сотрудника. Такие задержки банки, как правило, во внимание не берут.

В «черные списки» попадают люди, просрочившие выплаты по кредиту более чем на месяц. Если банк работает с клиентом много лет, а просрочка платежа случалась лишь по уважительной причине, то проблем с выдачей ипотеки не возникнет. Ведь банк будет учитывать положительную репутацию клиента. Сложнее если кредит был первый и «проблемный», тут без посторонней помощи не обойтись. Взвесив все за и против каждого из этих способов, можно выбрать наиболее подходящий и действовать.

Читайте также