Оформление ипотечного кредита

28 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Многие в наше время задаются вопросом: “Как получить ипотечный кредит?” Эта проблема в условиях финансового кризиса усугубилась, связывая понятие ипотечного кредита в некоторых случаях с неразрешимой дилеммой. Рассмотрим основные этапы, характеризующие получение ипотечного кредита в банке.

Оформление ипотечного кредита на дом или квартиру начинается с подачи в банк заявки на получение займа и всех необходимых документов, большинство из которых входят в стандартный пакет. При этом непосредственно решение о выдаче ипотечных кредитов банком может быть принято как через несколько дней, так и недель. Стоит отметить, что некоторые коммерческие банки предлагают услугу «экспресс — ипотека», при которой решение о выдаче ипотечных кредитов принимается за считанные часы.

В течение определенного время (обычно несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (дом), которая отвечала бы требованиям банка-кредитора к ипотечному жилью. Оформление ипотечного кредита по выбранной квартире (дому) предполагает наличие всех документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи и оценки жилья. Обобщенный список данных документов следующий:

• паспорт на ипотечное жилье с его планом;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• характеристика жилого помещения (форма 7) и справка о регистрации (форма 9);
• выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, об отсутствии обременений по квартире, правоустанавливающих документах);
• справка об отсутствии каких-либо задолженностей по оплате жилья и коммунальным платежам;
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (в случае наличия несовершеннолетних собственников квартиры или обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Оценка жилья является обязательным этапом оформления ипотечного кредита дома или квартиры. Связан он в первую очередь с ограничением суммы кредита, которую предоставит банк (не более 80-100% оценочной стоимости данного жилья). Рассматривается именно оценочная стоимости, а не рыночная.

Страхование жилья необходимо также при оформлении ипотеки. Ввиду того, что сроки кредитования при ипотеке дома или квартиры продолжительны, банку нужны гарантии в виде обязательного страхования рисков утраты права собственности на жилье, его повреждения и потери трудоспособности заемщика.

После проверки банком квартиры или дома, выбранного заемщиком, а также их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования и последующая выдача ипотечных кредитов. В большинстве коммерческих банков форма договора ипотеки не подлежит изменению, поэтому перед тем, как получить ипотечный кредит заемщику следует тщательнейшим образом ознакомиться со всеми пунктами договора, в частности просмотреть проценты по ипотечным кредитам. В этом случае ему не придется отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми.

Читайте также