Как взять ипотечный кредит на покупку комнаты или доли в квартире?

12 июля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Это сложнее, чем оформить ипотеку на покупку целой квартиры, однако возможно

Известно, что ипотечная покупка комнаты в коммунальной квартире или просто доли жилплощади – процедура, сопряженная с большим количеством рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры. Наличие некоторых  юридических сложностей делает этот процесс не слишком комфортным для банка.  Поэтому только немногие банки решаются выдавать такие кредиты.  И нередко бывает, что процентная ставка по этим ипотечным программам выше, чем по традиционным, да и пакет необходимых документов значительно объемнее.

Что надо знать, планируя купить по ипотеке комнату или долю в квартире? Здесь многое зависит от деталей. Если вы, допустим, являетесь собственником остальных долей или комнат в этой квартире и планируете стать полноправным ее владельцем, выкупив последнюю часть жилплощади, то это самая простая ситуация из всех возможных, и банки, как правило, спокойно соглашаются на предоставление кредита. Правда, надо понимать, что в этом случае залогом становится не только доля, которую вы выкупаете, но вся квартира!

Если же вы хотите приобрести долю или комнату в квартире, где вам не принадлежит никакая другая комната или доля, банку для рассмотрения вашей ипотечной заявки потребуются, помимо стандартных документов, также нотариально заверенное согласие на продажу доли от всех остальных собственников квартиры – поскольку именно им принадлежит первоочередное право на покупку подобной жилплощади. В этом документе должно быть указано, что прочим собственникам было предложено выкупить долю, но они от предложения отказались.

В большинстве банков существуют ограничения, связанные с так называемыми «близкородственными сделками». То есть с помощью ипотечного кредита вам вряд ли удастся выкупить часть квартиры у родного брата или сестры, у родителей или собственных детей, а также у бывших супругов. Однако и здесь не все безнадежно – например, если после развода вы вышли замуж или женились, то банк вполне может пойти вам навстречу в решении квартирного вопроса и выкупа доли. Также играет роль, насколько давно вы развелись: чем больше времени прошло после развода, тем выше шанс получить кредит на выкуп недвижимости бывшего супруга, и каким образом производился раздел имущества супругов при разводе.

Впрочем, чтобы выкупить долю или комнату в квартире, не всегда нужно брать кредит именно на покупку комнаты (или доли). Проще и выгоднее получить кредит под залог другой недвижимости (если у заемщика имеется такая «другая» квартира). Причем, не обязательно, чтобы квартира, под залог которой банк выдаст кредит, была бы в собственности заемщика. Можно получить кредит, например, под залог квартиры тещи. Банк, в этом случае, будет анализировать доходы заемщика, принимая решение о возможности выдать ему кредит, а теща — будет залогодателем. Полученные таким образом деньги можно будет потратить на покупку хоть комнаты, хоть доли в коммунальной квартире.

Читайте также