Как не попасть на махинации банков при оформлении ипотеки?

3 февраля 2015 Ипотека  Нет комментариев

Желание обзавестись собственным жильем приводит людей в банк для получения кредита. Сегодня ипотечные кредиты можно получить при наличии справки о доходах. Не имеет значения, будут ли это дома или квартиры в старом районе города или дома на новой риге, сумма кредита будет завесить от стоимости жилья. Но помните, что при составлении договора на ипотеку следует внимательно читать его, чтобы впоследствии не было неожиданностей.

Особенности кредита на жилье

Ипотечный договор представляет собой кредитный и договор на предоставление залога. Первое, на что следует обратить внимание в кредитном договоре, – это сроки и сумма кредита, процентная ставка, график погашения кредита. Все эти пункты соглашения должны быть дублированы в двух вариантах, чтобы в случае несоответствия можно было обратиться к судебным органам. В договоре должны быть прописаны: обязательства банка, права и обязанности сторон по договору, возникновение и прекращение права ипотеки, гарантии, предостережения об удовлетворении требований банка.

Пункт, в котором будет перечислены ваши ограничения, следует прочесть внимательно. Ведь при малейшем отклонении от договора к вам могут быть применены штрафные санкции или договор будет досрочно расторгнут. В пункте о ваших обязательствах может быть прописан запрет на сдачу квартиры или дома на рублевке в аренду, оформление прописки, ремонт.

Некоторые недобросовестные банки при малейшем нарушении правил заемщиком требуют как можно быстрее закрыть кредит и погасить все обязательства. Сумма, как правило, не маленькая и не под силу заемщику. Во избежание такой ситуации, необходимо изучить на каких основаниях банк может расторгнуть договор. Еще одна махинация банка – это досудебное требование залога. Некоторые банки считают что имеют право это делать, невзирая на то, что изъятие и взыскание долга возможно лишь по решению суда.

Читайте также