Эксперты: ипотечный рынок России может превысить 1 трлн рублей по итогам года

15 октября 2012 Ипотека  Нет комментариев

Президент РФ Владимир Путин на заседании президиума Госсовета 9 октября говорил, что у страны «есть исторический шанс решить жилищную проблему, кардинально изменить ситуацию к лучшему». И рынок ипотеки в России свой шанс не упускает: согласно индексу состояния ипотечного рынка DeltaCredit, в IV квартале 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов в размере 335 886 млн рублей.

С данным прогнозом на 2012 год согласен директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит» Дмитрий Жуков. «Размер выданных ипотечных кредитов должен превысить 1 триллион рублей, — сообщил он Банки.ру [индекс] . — Что касается текущего месяца, то многие специализированные (ипотечные) банки в месяц выдают кредитов на 500 миллионов рублей и более».

Начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов оставляет прогноз на конец 2012 года без изменений. Он ожидает роста рынка в диапазоне 950 млрд — 1 трлн рублей. В Абсолют Банке также предполагают существенно увеличить портфель займов на покупку жилья. По итогам года мы планируем увеличить свой ипотечный портфель до 34—35 миллиардов рублей.

Рост рынка превысил даже самые оптимистичные прогнозы, продолжает Павлов. «Это связано с синергией нескольких важных факторов: предвыборный ажиотаж — в начале года ставки по ипотечным займам находились на минимальных значениях за всю современную историю страны, а также довольно сдержанный рост цен на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке вследствие ввода в эксплуатацию рекордных объемов жилой площади», — поясняет банкир.

Мнение о том, что ипотечный рынок в 2012 году превзошел первоначальные ожидания, разделяет и Жуков. Ипотека стала более доступной для населения, увеличилось количество разнообразных программ, в том числе и специализированных.

Также характерными тенденциями ипотечного рынка в оставшийся период текущего года в банке DeltaCredit называют рост объема выданных займов на первичном рынке, проведение совместных с застройщиками акций банков, а также снижение требований кредитных организаций к объектам застройки.

Аналитики DeltaCredit ожидают, что рост выдачи ипотечных займов составит 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 245 518 млн рублей. Таким образом, в банке прогнозируют, что в этом месяце объем ипотечного рынка составит 99 586 млн рублей. Это на 42% больше, чем в октябре 2011 года (69 611 млн).

Наиболее вероятно, что средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам будет продолжать расти. Цены на недвижимость в IV квартале будут традиционно показывать сезонный рост по сравнению со II-III кварталом 2012 года.

Рынок ипотеки всегда растет, когда цены на недвижимость стабильны, полагает Жуков. «Однако к концу года можно наблюдать и рост цен, и рост ипотечного рынка, поскольку потенциальные заемщики хотят успеть до конца года приобрести недвижимость и получить налоговый вычет», — прогнозирует банкир.

Кроме того, Павлов напомнил, что в условиях, когда реальные доходы населения растут быстрее цен на недвижимость, спрос на ипотечные займы резко увеличивается.

Читайте также