Договор аренды недвижимости

24 июля 2014 Новости  Нет комментариев

При заключении типового договора аренды недвижимости важно знать, какие основные части он в себя включает и на что следует обратить особое внимание.

С юридической стороны договор аренды закрепляет передачу жилья или коммерческой недвижимости во временное пользование от одного человека к другому.

Например, вас интересует аренда офиса на час, как же оформить договор аренды?

Регистрировать договор аренды не нужно. Как правило, достаточно подписей участников сделки с полным указанием паспортных данных.

В целом, в договоре закреплены основные права и обязанности сторон, описывается предмет договора (объект недвижимости) со ссылкой на свидетельство с указанием номера и регистрационных данных документа.

Очень важно указать порядок расчетов и платежи за аренду, также можно указать кто оплачивает коммунальные услуги. Рекомендуется добавить графу с указанием суммы залога, переданной наймодателю или сумму первого платежа. Возможно добавление пункта, запрещающего изменять арендную плату в течение срока действия договора аренды, что обезопасит, прежде всего, арендатора и даст ему больше гарантий.

В договоре обязательно следует указать, при каких условиях сделка может быть расторгнута (нарушение условий договора, небрежное обращение с имуществом, ухудшение санитарного и технического состояния объекта недвижимости).

Пропишите порядок рассмотрения спорных ситуаций. Для большей надежности и собственной пользы стоит описать распространенные спорные ситуации и возможные варианты их разрешения.

Неотъемлемой частью договора является указание адресов и реквизитов сторон, в частности паспортных данных.

Укажите, что передаваемая в аренду жилая или коммерческая недвижимость не заложена, не находится под арестом и не является предметом спора с третьими лицами.

В целом для составления договора аренды не обязательно иметь высшее юридическое образование. Сам документ не так сложен, как кажется на первый взгляд. Однако не стоит забывать о нюансах, которых также предостаточно. Указанные рекомендации помогут избежать грубых ошибок и не попасть в руки мошенников.

Честных и удачных сделок!

Читайте также