Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках

2 июля 2018 Новости  Нет комментариев

Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках

1
Что произошло?

С 1 июля в России вступили в силу поправки, которые определяют новую схему продажи жилья «на этапе котлована». Отныне россияне могут передавать деньги не напрямую застройщику, а в банки, которые будут кредитовать девелоперов. ЦБ отобрал для этих целей 25 финансовых организаций. Деньги за недостроенные квартиры заморозят на специальных эскроу-счетах. До сдачи объекта к ним не будет доступа ни у продавцов, ни у покупателей. Пока застройщики могут переходить на этот механизм финансирования по желанию, но через год он станет обязательным для всех участников рынка.
2
Есть ли плюсы для покупателя?

Да. Скорее всего, снизится риск оказаться обманутым дольщиком: ведь девелоперы не смогут распоряжаться полученным капиталом по своему желанию. По данным Минстроя, на 1 апреля 2018 года в России насчитывалось 842 долгостроя. Свыше 800 тыс. договоров долевого участия заключены по еще не завершенным объектам. В реестре обманутых дольщиков числится более 30 тыс. россиян. Но есть и другая оценка — 130 тыс. — с учетом тех, чей дом был построен с нарушениями требований проектной документации. За последние пять лет примерно 8% жилья в Москве и Московской области прошло стадию заморозки строительства.
3
Что будет с ценами на жилье?

Они вырастут. По прогнозу Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), ограничения в сфере долевого строительства приведут к росту цен на жилье на 5—10% в течение года. На горизонте 2—3 лет стоимость недвижимости для конечного покупателя увеличится на 15—20%. Участники рынка ожидают удорожания квартир на 10—40%. Все зависит от проекта и сроков его сдачи. Новые правила заключения договоров долевого строительства отрежут девелоперов от «живых» денег, на которые сейчас возводятся объекты. Теперь большее влияние на цены будет оказывать стоимость банковских кредитов. Еще один фактор — время покупки. Сейчас незаконченный объект обходится покупателю на 20—30% дешевле. Новая модель финансирования сделает предпродажи по более низкой цене бессмысленными.
4
Что будет со ставками по ипотеке?

Ставки по ипотеке напрямую не связаны с ситуацией на рынке недвижимости. На их уровень больше влияет, например, ключевая ставка ЦБ. Если ипотечные кредиты станут доступнее, это может нивелировать удорожание квартир, но рост цен прямо скажется на сумме первоначального взноса. Сейчас его величина, как правило, составляет более 20% от стоимости недвижимости. Из-за нормативов регулятора финансовые организации вряд ли будут снижать этот порог. А значит, в абсолютном выражении размер первоначального взноса увеличится.
5
Мне теперь нужно торопиться с покупкой жилья?

Если вы планировали вложить свободные средства в покупку недвижимости, можно начать подыскивать варианты. Но предпочтительнее почти готовые к сдаче или уже построенные объекты. На динамику цен будут влиять как минимум два фактора. Во-первых, высокое предложение. С начала 2018 года застройщики массово получали новые разрешения на строительство, чтобы иметь доступ к финансированию по старым правилам. Значит, в ближайшие годы уровень ввода жилья будет высоким. Но, с другой стороны, переход к проектному финансированию строек может ограничить приток денег в отрасль. В России в строительство сейчас вложено 7 трлн рублей, и только 1,5 трлн из них приходится на банковские ссуды. Заместить деньги дольщиков кредитами будет не так просто. В этом году россияне активно покупали квартиры «на стадии котлована». По данным Росреестра, с января по май число заключенных договоров долевого участия выросло на 10,3% — до 222 тыс. В Москве за пять месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 43%.

Юлия КОШКИНА, Banki.ru. Благодарим за помощь в подготовке материала управляющего директора дирекции продаж подразделений сети Абсолют Банка Ивана ЛЮБИМЕНКО, инвестиционного директора группы «Тринфико» Артема ЦОГОЕВА, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая АЛЕКСЕЕНКО.

Самые оперативные новости экономики в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>