Ипотека или аренда?

6 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Арендные ставки пока еще не достигли возможного максимума.

На этом фоне и попытки показать высокие темпы строительства жилья, и жесткая борьба за каждый клочок городской земли, и изыскание путей снижения себестоимости строительства, и появление новых выгодных кредитных продуктов выглядят неубедительно. На лицо перегрев рынка, отражающийся на простых смертных нереально высокими ценами столичного жилья.

В настоящее время ценовая ситуация настолько накалилась, что ряд покупателей жилья предпочитают арендовать квартиры и комнаты, нежели приобретать их в собственность.

Попробуем решить простую задачку. Предположим, имеется небольшая квартира на столичной окраине общей площадью не более 40 кв. м и стоимостью $150 тыс. Что выгоднее приобретателю этой площади покупать или арендовать ее, при условии, что размер месячной арендной ставки будет составлять $500. Каждый здравомыслящий человек, прежде, чем перейти к расчетам, не задумываясь, скажет, что иметь недвижимость в собственности гораздо выгоднее, нежели пользоваться ей на правах нанимателя. Ну а если задуматься, то на деле получается следующая картина. Первый вариант: выложить $150 тыс. сразу. Если эту сумму разложить по $500 в месяц, согласно вышеуказанному размеру арендной платы, то растянуть удовольствие нанимателя можно на 25 лет. Однако, вариант явно не выдержит критики, ибо у кого есть необходимая сумма на покупку, покупают. Поэтому рассмотрим второй, более жизненный, случай.

Доводы принципиальных должников, приобретающих квадратные метры по ипотеке, неоспоримы: снимая квартиру, вы платите деньги за жилье, которое никогда не станет вашим. А оформляя и выплачивая ипотечный кредит, вы получаете недвижимость в собственность. А это — капитал, постоянно растущий в цене, притом в разы. Так, малогабаритная квартира на окраине Москвы еще в 2005-м стоила около 80 тыс. долларов. Сейчас за нее можно выручить не меньше 220 тыс. долларов, а значит, покупатель, решившийся на сделку три года назад, на сегодняшний день почти утроил свой капитал. Предпосылок для резкого снижения цен на жилье в российской столице не предвидится, следовательно, недвижимость будет дорожать и дальше, и ваше вложение капитала (пусть даже оно было произведено в долг) может принести немалую прибыль. Ведь продать заложенную квартиру хоть и не просто, но вполне реально. И заработать на ней — тоже. Не стоит забывать и о приятных мелочах, которые приобретает собственник-должник вместе с квадратными метрами.

Свое жилье — это еще и прописка, что особенно важно для приезжих.А вместе с пропиской хозяин квартиры получает большое количество социальных благ: от возможности устроить ребенка в детский сад или школу по соседству до бесплатного лечения в муниципальной поликлинике и начисления пенсии по месту жительства — со всеми надбавками и льготными выплатами, действующими по новому адресу. Одна из самых приятных сторон ипотеки — стабильность. Покупая квартиру в долг, новоиспеченный владелец надолго фиксирует свои ежемесячные затраты на жилье. Оформляя кредит на покупку жилья, он сразу оговаривает условия — в частности, размер выплат, который не изменится в течение всего срока кредитования. В отличие от счастливого обладателя квартиры, арендатор не может поручиться, что оплата жилья не вырастет в следующем месяце. Аренда, как известно, в Москве дорожает постоянно. А значит, расходы на съем квартиры — пусть даже сравнительно небольшие на начальном этапе — росли, растут и будут расти.

Читайте также