Эксперты оценили эффект от появления льготной ипотеки на вторичные квартиры

14 апреля 2023 Новости  Нет комментариев

Эксперты оценили эффект от появления льготной ипотеки на вторичные квартиры

Сейчас льготная ипотека на новостройки под 8% распространяется, что очевидно, лишь на новые квартиры. Другие льготные программы, в том числе популярная «Семейная ипотека», также касаются, в первую очередь, нового жилья, за некоторыми исключениями для определенных территорий. Между тем эксперты не раз отмечали, что высокие ипотечные ставки на вторичные квартиры тормозят и покупку нового жилья.

Введение льготной ипотеки на вторичное жилье — хорошая идея, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Сейчас размер ипотечного платежа на вторичном рынке является довольно существенным и непосильным для бюджета некоторых семей. Это одна из причин, почему люди отказываются от идеи улучшить жилищные условия, приобрести квартиру большей площади.

Но такое нововведение поможет и покупателям новых квартир, отмечает она. Ряд покупателей квартиры в новостройке продает вторичное жилье, чтобы получить недостающую сумму для сделки или внести взнос по ипотеке. Соответственно, если у людей будет больше возможностей для приобретения вторичного жилья, они будут активнее приобретать квартиры на этом рынке, и у обеих сторон сделки быстрее появится возможность решить свой жилищный вопрос.

К сожалению, эта идея губительна для рынка нового строительства, так как цены на вторичную недвижимость сейчас ниже, чем на новостройки, считает, напротив, управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Поэтому если и ипотечные ставки на «первичку» и «вторичку» сравняются или будут близки, никакой мотивации покупать новостройки у населения не останется. Это приведет к тому, что из-за снижения спроса у девелоперов пропадёт мотивация строить новые жилые комплексы.

Подобное развитие событий несёт в себе и риск появления проблемы обманутых дольщиков, а также появление на балансе банков большого количества непрофильных активов — недостроенных новостроек. Цены на новостройки при этом вряд ли снизятся, считает он, поскольку девелоперы закладывают в стоимость квартиры требования банков, рост стоимости строительных материалов, инфляцию и другие факторы. А вот цены на вторичную недвижимость со временем наоборот вырастут, ведь вымоется весь ликвидный объём, возникнет дефицит предложения, а новых проектов выходить не будет совсем или недостаточно.

Также Виталий Мутко на встрече предложил правительству рассмотреть меру стимулирования покупки просторных квартир. Сейчас структура строящегося жилья в стране не соответствует запросу семей: 53% приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, только 15% — на многокомнатные, в то время как семей из трех и более человек — более половины. «Если семья берет большую квартиру, можно субсидировать ипотечную ставку на 1-2 процентных пункта», — подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>