Хочу быть инвестором… С чего начать?

2 декабря 2013 Новости  Нет комментариев

Хочу быть инвестором… С чего начать?

Последнее время российские бизнесмены смекнули, что инвестирование жилой недвижимости сильно уступает вложению средств в коммерческую. Иностранные инвесторы также понимают выгоды российской коммерческой недвижимости, которая позволяет вернуть им средства за несколько лет.

Покупка строящегося объекта или готового – инвестированные средства возвращаются. Стоит отметить, что вложения в торговый объект возвращаются быстрее (6-8 лет), чем в офисные помещения (8-10 лет).

Что купить?

  • Одним из вариантов вложения средств может быть покупка торговой площади. Магазины, расположенные в выгодном по всем параметрам месте, быстрее себя оправдают. Чтобы не ошибиться в выборе, стоит продумать и проанализировать местность и контингент населения.
  • Не менее прибыльной будет покупка офисных помещений. К примеру, вы решили приобрести офис Новослободская возле станции метрополитена. Данную площадь можно сдавать в аренду. Окупаемость такого объекта составит приблизительно 20% годовых. Некоторые собственники готовы продавать как отдельные офисы, так и целые этажи. Хотя это редкость.
  • Более дешевый вариант – это покупка офиса в жилом доме. Как вариант, можно приобрети квартиру на первом этаже, и переоборудовать ее в офис. Окупаемость данного объекта будет зависеть от  бизнеса, который будет организован на месте. С последним вариантом придется немного повозиться. Перевод квартиры в нежилой фонд займет несколько месяцев, придется делать собственный вход, оформлять фасад здания

Где взять денег на покупку недвижимости?

Существует несколько вариантов. Допустим, вы готовы приобрести офис Дмитровская станция метро. Для этого вам необходимо согласовать конечную стоимость с собственником, рассчитать все необходимые ремонтные работы и затраты на них. И вы можете:

  1. Взять ипотеку под залог собственного жилья.
  2. Приобрети недвижимость в лизинг.
  3. Потратить личные средства, которые были собраны за годы тяжелого труда.

Коммерческая недвижимость быстрее поможет вернуть потраченные средства, чем жилая. Поэтому и кредитные договора на покупку здесь короче по срокам, да и процентные ставки намного выше.

Как стать инвестором?

Первое, что необходимо сделать, это зарегистрироваться как юридическое лицо. Как только данный статус будет получен, можно регистрировать индивидуальное предприятие. При этом, к себе в команду необходимо взять бухгалтера, в обязанности которого будет входить ежемесячный расчет доходов, налогов и оплата тех или иных услуг.

Так или иначе, существует большой риск при покупке коммерческой недвижимости. Если дела пойдут, то же через несколько лет вы сможете вернуть вложенные средства и зарабатывать. Если нет, то придется платить по кредитам из личных средств. Количество офисов растет, а арендные ставки уменьшаются. Риски по приобретению жилой недвижимости намного меньше.

 

Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>