В России сформировали ЗПИФ для перепродажи квартир

27 апреля 2021 Деньги  Нет комментариев

Управляющая компания (УК) «Восток-Запад» совместно с компанией «Реалист» сформировала редкий для российского рынка закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, пишет «Коммерсант». Он будет вкладывать средства пайщиков в жилую недвижимость, подбором которой на вторичном рынке Москвы и Московской области займется «Реалист». Предпочтение будет отдаваться квартирам, продающимся с дисконтом к рыночной цене в 5–12%. После косметического ремонта за счет средств фонда квартиры продадут дороже.

Инвестиционные паи фонда доступны и для неквалифицированных инвесторов, хотя минимальный порог входа – 1 млн рублей. ЗПИФ уже собрал более 50 млн рублей. Предполагается, что дополнительные выпуски паев будут проводиться раз в два месяца «до тех пор, пока ЗПИФ не достигнет размера стоимости чистых активов 350 млн рублей», рассказала гендиректор УК «Восток-Запад» Лариса Арбатова. Фонд сформирован на пять лет. С учетом валютного хеджирования доходность фонда оценивают в 15%, если курс доллара останется на уровне 76 рублей.Инвестиции в жилую недвижимость набирают популярность, идея фонда может найти отклик у клиентов, розничных ЗПИФов для перепродажи квартир на вторичном рынке пока не было, отметили участники рынка. С учетом комиссий они оценивают доходность фонда не выше, чем фондов рентной недвижимости (5–20% годовых). Однако в управляющих компаниях указывают на дополнительные риски таких фондов. В первую очередь это ценовые риски, так как повторения сильного роста цен в 2021 году на рынке не ждут. Высокими могут быть также операционные и правовые риски, связанные с поиском недооцененного объекта и его проверкой. Проблемы могут возникнуть и в ходе подготовки документов. Также конкуренция на рынке вторичной жилой недвижимости довольно высока, отметили УК.

С учетом высоких операционных нагрузок опрошенные крупные УК не рассматривают такие фонды для запуска, но признают, что такие проекты могут быть интересны для нишевых или региональных игроков.

Читайте также