Покупка земли по ипотечному кредиту

17 июня 2013 Ипотека  Нет комментариев

Инвестирование в землю – это всегда выгодное вложение средств. Но во время экономических потрясений она стремительно теряет в цене, так же как и любая другая недвижимость. Так случилось и во время недавнего экономического кризиса, охватившего весь мир.
Банки были вынуждены свернуть большинство программ по кредитованию покупок земельных участков. Но сегодня рынок земельной ипотеки немного оживился. Тем не менее купить земельные участки по ипотечному кредиту не так-то просто. Дело в том, что банки крайне неохотно соглашаются выдавать займы на покупку земли. Объясняется это в первую очередь отсутствием полноценного земельного законодательства. Еще одна причина – это низкая ликвидность земли. Как известно, основным параметром для банков, выдающих кредит, является ликвидность объекта, то есть то, как быстро и насколько выгодно финансовое учреждение сможет продать залоговую недвижимость в случае невозврата кредита. Так, городскую квартиру можно быстро продать по выгодной для банка цене, чего нельзя сказать о земельном участке.
Очень часто у банков бывают проблемы с оценкой земельного участка. Специалисты, как правило, дают усредненную оценку участка на основе анализа таких факторов, как стоимость земли в близлежащих районах, наличие коммуникаций и т.д. Из-за низкой ликвидности банки вынуждены требовать с заемщика внесения первоначального взноса в размере 40% от стоимости и устанавливать процентную ставку на уровне 13-14% сроком до 25 лет.
Получить кредит на покупку земли можно только в случае, если она соответствует установленным банком требованиям. Финансовое учреждение выдаст заем, если продажа земельных участков осуществляется в организованном коттеджном поселке, либо участок находится на земле, которая предназначена под индивидуальное строительство. К участку обязательно должны быть подведены все коммуникации. Земля должна находиться на определенном расстоянии от города (в некоторых банках это расстояние от 20 до 50 км, в некоторых – до 70 км) и обязательно в том регионе, где работает банк. Бывают исключения, когда в районе, где расположен участок, у финансового учреждения есть свой филиал. Размер участка должен быть не менее 5-6 соток. Приобретаемый участок не должен находиться в обременении (залог или рента). Продавец земли должен являться ее собственником, документы, подтверждающие его права на землю не должны вызывать никаких нареканий.

Читайте также