Можно ли купить офис в кредит?

24 августа 2015 Кредиты для бизнеса  Нет комментариев

Начиная собственный бизнес, многие предприниматели интересуются вопросом, нужен ли офис. Можно с уверенностью ответить, что даже если основное направление деятельности – электронная коммерция (например торговля бинарными опционами), собственное помещение не помешает. Оно значительно повысит степень доверия клиентов. Однако приобрести офис, заплатив всю сумму сразу, могут не все. В этом случае поможет кредит на покупку недвижимости коммерческого назначения.

Особенности ссуд

Такие банковские продукты весьма востребованы рынком. Однако у ипотечного кредитования на приобретение офисов есть ряд особенностей. Первый аспект касается оценки риска неплатежей. На начальном этапе деятельности предприятия денежные потоки отсутствуют. А доходы учредителей брать в расчёт нельзя, поскольку недвижимость оформляется на юридическое лицо.

Второй аспект касается оформления сделки. Наиболее сложным представляется ситуация с обеспечением займа. Банк оплачивает сделку только после того, как недвижимость окажется в залоге. А это означает, что её владелец должен заключить договор залога с кредитной организацией до того, как он подпишет договор купли-продажи. Чаще всего владельцы офисов отрицательно относятся к таким предложениям.

Что можно сделать?

Безвыходных ситуаций не бывает. Приобрести в коммерческую недвижимость в кредит можно по следующим схемам;

• под залог другой недвижимости;
• взять в лизинг;
• взять заём на приобретение жилого помещения и перевести его в нежилой фонд.

Эти варианты могут подойти в том случае, когда владельцы понравившегося офиса отказываются от сделки из-за сложности оформления. Ну а приобретя помещение, необходимо начинать работать. Очень поможет информация о том, как продавать бинарные опционы новичку. Ведь главное условие своевременных кредитных платежей – стабильная прибыль фирмы.

Читайте также