Кредит на земельный участок

19 августа 2014 Кредиты  Нет комментариев

Всё больше граждан нашей страны предпочитают приобрести земельный участок с домом, чем квартиру. Так как денежных средств на покупку участка необходимо много, люди вынуждены обращаться в банк за кредитом. Во многих банках существует ипотека под земельный участок. Отличие от ипотеки на квартиру состоит в том, что залогом выступает земельный участок. Также, учитывайте, что потом вам предстоит строить дом и соответственно покупать: материалы, двери, окна, крыша и т.д.

Банки выдают такие кредиты очень осторожно, тщательно проверяя земельный участок. В России такие кредиты выдают около 15% банков: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и другие. Все условия по выдаче кредита можно найти на сайте банка-кредитора.

Для начала банк проверяет юридическую сторону, то есть право продавца на этот участок, нет ли обременений по нему, не является ли он природоохранным объектом.

Следующая трудность – это оценка земельного участка. Как правило, оценщик указывает среднюю стоимость участка. Ведь невозможно предугадать такие ситуации, когда эта земля повысится или понизится в цене. Например, завтра рядом с вашим участком построят завод, и цена участка снизится. Или, наоборот, построят дорогу, и цена возрастёт участка.

Вот из-за таких колебаний в цене банки боятся давать ипотеки под земельные участки. В случае неуплаты кредита ведь квартиру продать легче, чем земельный участок.

Требования банка к участку:

— земельный участок должен быть более 6 соток;

— удалённость от места регистрации кредитора не более 70 км;

— земельный участок не должен находиться на территории заповедника или являться природоохранным объектом;

— к местонахождению участка должно быть круглый год транспортное обеспечение.

Нужно отметить, что предпочтительнее земельные участки, которые находятся в черте коттеджных поселков или населённых пунктах.

При оформлении ипотеки под земельный участок необходимы следующие документы:

Паспорт заёмщика.

Код ИНН.

Справка о доходах и копия трудовой книжки.

Справка о составе семьи.

Документы на землю и её оценка. При этом оценку земли оплачивать должен покупатель.

Выдать кредит могут гражданам от 21 года до 65 лет (в Сбербанке от 21 года до 75 лет).

Банк финансирует до 70% покупки земельного участка, остальное все вы платите сами в качестве первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ваша процентная ставка по ипотеке.

Ипотека под земельный участок может выдаваться в рублях, евро и долларах.

Читайте также