Как правильно купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция, советы экспертов

8 сентября 2023 Новости  Нет комментариев

С каждым годом всё больше людей решаются на покупку квартиры в новостройке. При этом сделка может быть оформлена как до момента сдачи дома в эксплуатацию, так и после. Чтобы не попасться на мошеннические схемы и приобрести по-настоящему качественное жильё, необходимо учитывать все особенности данной покупки. О них и пойдёт речь в данной статье.

Особенности покупки жилья в новых домах

Для того чтобы стать официальным собственником квартиры в новостройке и, при этом, не попасться на уловки мошенников, необходимо сохранять максимальную внимательность на каждом этапе сделки. Ниже мы рассмотрели несколько аспектов, которым стоит уделить внимание в процессе оформления сделки.

Статус строительства

В настоящее время потенциальные покупатели могут приобрести жильё в новостройке на одном из двух этапов строительства – начальном или завершающем.

В первом случае цена жилой площади будет значительно ниже, а во втором – гораздо выше вероятность заселения в установленные сроки.

Однако стоит понимать, что даже самый надёжный застройщик не застрахован от форс-мажорных ситуаций и финансовых проблем – именно поэтому важно учитывать наличие риска в подобной сделке.

В процессе проверки статуса строительства необходимо учесть соответствие регламентированных проектной декларацией сроков реальной стадии возведения объекта.

Тип заключаемого договора

На сегодняшний день можно купить жильё в новом доме посредством заключения одного из следующих типов договора:

1. Купли-продажи – стандартный тип сделки, при которой застройщик передаёт покупателю квартиру.
2. Долевого участия – заключается в том случае, если дом ещё находится на одной из стадии строительных работ.
3. Уступки прав требования – аналогичен предыдущему, но второй стороной в сделке выступает физическое лицо, а не застройщик.

Для каждого из представленных типов договора характерны определённые особенности, но, как показывает практика, покупка жилья в новом доме считается более выгодным вариантом, по сравнению с объектами, предлагаемыми на вторичном рынке.

Кстати, если Вы задумались о покупке недвижимости в столице, рекомендуем присмотреть к динамично развивающемуся району Новой Москвы. Например, можно купить двухкомнатную квартиру в ЖК Остафьево – современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой.

Особенности составления договора

Жилая площадь в новом доме может быть реализована напрямую застройщиком, либо же агентством недвижимости. В последнем случае сторона-посредник несёт полную ответственность только за тот перечень услуг, который он оказывает. Разного рода риски, напрямую влияющие на чистоту сделки, решаются исключительно между строительной компанией и покупателем.

Установленные требования оформления договора определяются статусом дома. Так, при заключении договора о долевом участии необходимо обязательно зарегистрировать данную сделку.

Как и в случае с «классическим» вариантом договора купли-продажи, соглашение о приобретении объекта недвижимости должно содержать максимум необходимой информации, а также учитывать личные пожелания и интересы каждой из сторон сделки. В случае возникновения каких-либо разногласий или конфликтных ситуаций именно этот договор будет использоваться как метод юридической защиты.

Читайте также