В современных рыночных условиях одним из самых распространенных видов ипотечного кредитования становятся кредиты на жилье под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Выгоду он сулит обеим сторонам, участвующим в сделке.
Так, для банков либо каких-нибудь других кредиторов подобный вариант выгоден своим ликвидным обеспечением, что гарантирует наибольшую вероятность погашения задолженности. Именно по этой причине заемщикам и предлагаются довольно выгодные условия относительно данного типа кредитования в виде условий предоставления и погашения кредитов, а также разнообразных процентных ставок и первоначального взноса.  Выступить же в качестве залога может практически любой объект недвижимости, который находится в собственности заемщика. Для него это тоже является весьма ощутимым  положительным моментом. Однако стоит учитывать, что сумма кредита будет ограничена экспертной оценкой стоимости предлагаемой для кредитования недвижимости. Как правило, несколько меньший кредит предоставляют банки, отказывающиеся требовать какого-либо документального подтверждения доходов заемщика. Что же касается сроков, то оформит кредит можно на 25 или даже 30 лет,.
Для того, чтобы оформить кредит под залог недвижимости, в банк нужно предоставить акт экспертной оценки предлагаемого объекта. Он и определит сумму, а также условия дальнейшего кредитования. Помимо акта потребуются документы, которые юридически подтверждают право заемщика, залогодателя, если он представлен третьим лицом, на собственность. Обязательно нужно будет приложить доказательства трудоспособности заемщика, страхования его жизни и страхования объекта от возможных повреждений.
Правда, существует и ряд ограничений, по которым в кредитовании может быть отказано. Это не потребительский кредит, который может быть выдан любому желающему при предоставлении только паспорта, в крайнем случае справки с места работы о полученных доходах за последние три месяца. Например, нельзя предлагать в качестве залога квартиру, расположенную в доме, который подлежит сносу либо находится в аварийном состоянии. Не выдается кредит, если в жилом помещении ненадлежащим образом оформлены перепланировки. Еще одним условием для отказа может служить тот факт, если сделка нарушает права зарегистрированных в квартире несовершеннолетних.