Ипотека на покупку частного дома

23 июля 2014 Новости  Нет комментариев

Кто не мечтает о собственном доме, находящемся в дачном или коттеджном посёлке, где можно с удовольствием отдохнуть от суеты пыльного и шумного города! Но как осуществить свою мечту о личном загородном доме? Как правило, намного проще приобрести строящийся дом или готовый, но чаще всего людям просто нахватает денег на такую дорогостоящую покупку.

У людей, мечтающий купить свой загородный дом есть возможность поучаствовать в долевом строительстве и построить свой личный дом. В процессе строительства коттеджных посёлков подобная форма покупок не редкость и каждый может этим воспользоваться. По сути, это приобретение дома в рассрочку. Однако здесь есть определённые риски. Покупателей могут просто на просто обмануть и не закончить строительство домов. Довольно часто, застройщики требуют оформить в залог имеющуюся недвижимость, например, квартиру. Как правило, застройщика не нужна сама квартира или любая другая жилая недвижимость, им нужны деньги, чтобы купить стройматериалы и т.п. В связи с этим, условия оформления залога будут не очень выгодными для покупателей. Кроме этого, люди обязаны передать своё жильё под залог до того, как будет завершено строительство.

Калькулятор ипотеки поможет узнать сумму ежемесячного платежа. Найти калькулятор можно на сайте calculator-ipoteka.ru.

Есть другой вариант осуществления своей мечты, а именно оформить ипотеку в банке. В своё время, ипотека на строительство собственного дома обрела неслыханную популярность, все банки предлагали денежные средства заёмщикам для строительства собственного дома. Но для многих банковских учреждений и застройщиков подобный опыт финансирования людей оказался не слишком удачным, поэтому сегодня мало предложений по ипотеке на строительство дома. Причин для этого много. Застройщики не выполняют условия договора и нарушают сроки. Оценщикам достаточно сложно провести правильную оценку стоимости частного дома в соответствии с рынком недвижимости. Низкий уровень ликвидности частного дома, так как продать его намного сложнее, чем, например, квартиру. Однако предложения в банках можно найти.

Неплохой вариант для заёмщиков – это переезд из квартиры в загородный дом. То есть люди оформляют ипотеку под залог имеющегося жилья и приобретают себе частный дом. Но, несмотря на достаточную выгодность подобного варианта для обеих сторон таких предложений не много. В банках ВТБ 24 и Сбербанк есть такие программы кредитования, только это не ипотека, а потребительский кредит, оформляемый под залог квартиры. Условия кредитования потребительских кредитов имеют свои преимущества перед ипотекой. Во-первых, не нужно вносить первый взнос. Во-вторых, заёмщик может оформить займ на срок до 15 – 20 лет, хотя это и не предусмотрено по классическому потреб кредиту. Процентная ставка в связи с оформлением залога очень низкая от 14,5% годовых. Максимальная сумма, которую сможет выдать банк, составляет от 70 – 80 процентов стоимости залогового имущества.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также