Ипотечное кредитование

10 декабря 2013 Ипотека, Кредиты  Нет комментариев

Часто понятие ипотеки путают с ипотечным кредитованием. Но эти определения легко разграничить. Ипотека – это залог, которым заемщики гарантируют выплату кредита. Ипотечное кредитование, в свою очередь, предполагает выдачу кредита на покупку недвижимости.

Данные вид кредитования довольно-таки распространенный и носит долгосрочный характер. Самой популярной его формой является покупка квартиры. То есть, заемщик, приобретая квартиру в кредит, отдает ее под залог банку. Подобрать банк для ипотечного кредитование поможет информационный портал про банки Лига Банков. Пока кредит не будет полностью погашен, владелец квартиры (он же заемщик) не сможет ее ни продать, ни подарить, ни обменять. Но он сможет сдавать ее в аренду и таким образом, арендная плата может стать источником погашения задолженности. Она будет просто засчитываться в качестве арендных платежей.

Не только квартиры, дачи и дома могут стать обеспечением. Объектами недвижимости являются и земельные участки, и гаражи, садовые дома и подобные строительные сооружения. Также это могут быть корабли, морские суда и космические объекты.

Сумма выдаваемого кредита может быть разной по величине. Все зависит от следующих факторов.

1. Срока предполагаемого кредитования.

2. Размера получаемых доходов.

3. Цены, по которой приобретается недвижимость.

4. Размера первоначального взноса, который вносится заемщиком.

Выдаваемая сумма ограничена доходами заемщика. То есть, банк не может выдать бесконечную сумму и заставить всю ее выплачивать. Размер рассчитывается как 40% от доходов. Но если у клиента банка есть и другие кредиты, то они вычитаются из общей суммы постоянных доходов.

Погашать основной долг можно разными способами.

1. Фиксированная ставка предполагает одинаковые суммы платежей через одинаковые промежутки времени. Это выгодно и удобно, учитывая экономические проблемы, от которых никто не застрахован.

2. Переменная ставка. В этом случае ставка сравнивается с другими подобными и изменяется в зависимости от их темпов.

3. Досрочное погашение.

Ипотечное кредитование выгодно тем, что обладает долгосрочной формой. Его часто выбирают при строительстве жилья.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также