Досрочное погашение ипотечного кредита

15 октября 2013 Ипотека, Кредиты  Нет комментариев

Зачастую люди считают, что если закрыть кредит досрочно, то не надо будет выплачивать проценты по кредиту. Поскольку проценты общепринятого срока ипотечного кредита за 15-30 лет нарастают в 3 раза больше, чем сам кредит, что зависит от ставки и срока кредита. Значит, приходим к выводу, чем пораньше гасим кредит, тем поменьше платим процентов.

Во всяком случае, здесь не учитывается момент инфляции, сравнительно значимая часть ее составляет приблизительно 10-15 % в год. В соответствии с этим, в длительной перспективе прибыль взятого кредита тоже растет.

Пусть даже вы проработали в одном и том же месте, зарплата за 5 лет повысилась приблизительно в 2-3 раза. Или вы смогли продать часы очень дорогие. Таким образом, и уплата суммы кредита становиться для вас существенно меньше по отношению к вашим доходам.
Сумма кредита снижается вследствие инфляции, и спешить её выплатить может быть не настолько и превосходно.

Несомненно, через 10 лет вы уплатите больше, однако фактически в несколько раз эти деньги обесценятся в зависимости от инфляции. Очевидно, вы даже можете выплатить кредит с одной или нескольких зарплат.
Второе, что не учли – это то, что в долговременном плане стоимость на недвижимость так же растет. Повышение цен будет довольно существенным даже с учетом кризиса.

Третье, что не учли – это то, что когда вы благовремено уплачиваете ипотечный кредит, вы лишаетесь возможности приумножить официальную зарплату на 13 %, а именно сумму подоходного налога.
Выходит, что преждевременно гасить ипотечный кредит убыточно.

Но существует смысл преждевременно уплачивать ипотечный кредит в последующих случаях:

— у вас повременно появляются какие-либо накопления, и вы не знаете, куда их девать, как инвестировать и вы неизбежно промотаете деньги на разнообразную ерунду, то в таком случае, имеется смысл незанятые средства обращать на преждевременное погашение ипотечного кредита.

— если ипотечный кредит чересчур на вас нажимает психологически, в данном случае так же может быть лучше предпочесть досрочное погашение кредита.

— если же уплата по ипотечному кредиту превышает 40% от дохода, то имеется смысл всякие доходы помимо обычных адресовать на погашение кредита.

— доходы ваши весьма непомерно по времени различаются. Например, в одном месяце ничего нет, а другом – очень много, так как бывает непросто выплачивать ипотечные платежи при подобном варианте дохода. Поэтому порой легче во время значительных заработков устремить часть средств на преждевременное погашение ипотечного кредита.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также