«В первой десятке также регулярно встречались Кипр, Франция, Испания, Греция, Индонезия, Черногория и США. Одновременно, несмотря на лидерство отдельных направлений, общий интерес к покупке зарубежной недвижимости у россиян в 2025 году снижался: часть сервисов фиксирует падение запросов примерно на 25% год к году, что во многом связано со сложностями трансграничных платежей и ростом привлекательности рублевых инструментов», — сказал он.

Выбор в пользу Таиланда и ОАЭ объясняется достаточно прагматичными причинами.

«Во-первых, валютная «страховка» и понятная инвестиционная логика. В ОАЭ курс дирхама привязан к доллару, что снижает валютные риски, а сам рынок воспринимается как «долларовая юрисдикция» с высокой ликвидностью и прозрачными процедурами. Дополнительно поддерживает спрос динамика экономики и демографии: Дубай в 2025 году перешагнул отметку в 4 млн жителей, что подогревает спрос на аренду и покупку недвижимости», — отметил эксперт.

Также удобство входа для нерезидентов. В ОАЭ и Таиланде широко распространены рассрочки от застройщиков, в том числе с возможностью погашения в течение двух-четырех лет после выдачи ключей. В ОАЭ при наличии резидентского статуса (Emirates ID), который получить несложно, ипотечные инструменты при ставке 4% делают такую покупку еще более привлекательной.

«Кроме того, для инвестора важны операционные параметры: на рынке Дубая в 2025 году в обзорах часто фигурируют средние валовые арендные доходности около 6–8% по квартирам без учета роста стоимости самой недвижимости, что поддерживает инвестиционный спрос. Отдельного внимания заслуживает резкий подъём спроса и цен на офисную недвижимость в Дубае в 2025-ом. По нашей оценке, средний прирост за год составил 25–30% из-за сильного перекоса во вводе жилой недвижимости против офисной», — добавил Герасимов.

В 2026 году ожидается стабилизация на уровнях 2025-го без возврата к ажиотажным 2022 и 2023 годам: платежная инфраструктура и комплаенс останутся ключевыми ограничителями, а выбор покупателя будет более рациональным. При этом, вероятнее всего, продолжат доминировать Юго-Восточная Азия и страны Персидского залива: Таиланд и ОАЭ останутся в лидерах, Турция и Грузия — в стабильной группе спроса, а интерес будет и дальше расти в направлениях типа Камбоджи, Вьетнама, Индонезии.