Залог недвижимости?

17 сентября 2014 Новости  Нет комментариев

Залог недвижимости?

Когда есть необходимость получения большой суммы в кредит, используют такой вариант, как залог недвижимости. При этом сумма кредита напрямую связана со стоимостью закладываемого жилья. Банки, которые предоставляют кредиты под залог недвижимости, имеют различные условия. Вследствие этого необходимо ознакомиться с условиями разных банков и выбрать подходящий вариант. Для более успешного итога, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Заложенная недвижимость является гарантией для банка, что кредит будет своевременно погашаться. При неисполнении должником своих обязанностей, банк может реализовать заложенную недвижимость, с целью возврата собственных средств.

При оформлении кредитного договора под залог недвижимости, составляется два договора – первый, кредитный договор, второй, договор о залоге недвижимости. Заёмщику необходимо предоставить банку, в обязательном порядке, документы на право собственности закладываемого жилья и справка из БТИ, подтверждающая балансовую стоимость недвижимости. В случае если у недвижимости несколько собственников, необходимо также предоставить соглашение всех собственников, нотариально заверенное.

Однако если в собственниках есть несовершеннолетние или недееспособные лица, банк имеет право отказать в кредите под залог такого имущества. Если недвижимость в долевой собственности, то теоретически возможно заложить такое жильё без согласия других собственников. Но на практике, банк также может отказать в кредите, поскольку в дальнейшем будут проблемы с реализацией недвижимости.

По российскому законодательству о кредитовании под залог недвижимости, банк имеет право потребовать взыскание на имущество, если в течение 12 месяцев было три просрочки. Арбитражный управляющий осуществляет управление имуществом должника. Причём время просрочки не имеет значения, это может быть даже один день. Обычно это указано в кредитном договоре, но если нет, то это всё равно ничего не значит, так как это норма закона. И независимо от того есть ли этот пункт в договоре или нет, закон действовать не перестаёт.

Автор: Юрий Подладчиков

Самые оперативные новости экономики в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>