Валютная ипотека позволит сэкономить 2 млн руб.

3 октября 2013 Ипотека  Нет комментариев

Валютная ипотека обходится намного дешевле рублевой. Если в долларах оформить кредит можно под 6,5–9,5%, то стоимость займа в рублях деньгах составит от 11 до 14% на вторичную недвижимость и от 12 до 15% – на новостройку.

Разница составляет в среднем 4,5-5%, и заемщик, выбирая иностранную валюту, может значительно сэкономить на выплатах. Рассмотрим ситуацию на примере. Если оформить кредит в размере 4 млн руб. на 180 месяцев под 12%, то ежемесячный платеж составит около 48 тыс. руб. При таких же параметрах валютная ипотека под 6,7% станет более выгодным вариантом, ведь ежемесячный платёж будет равен 1 тыс. 071 доллару (35 тыс. 300 руб.). Таким образом, в месяц расходы получаются меньше на 12 тыс. 700 руб., что уже само по себе немало, а в пересчете на весь срок кредита удастся сэкономить почти 2,3 млн руб.

Еще один плюс кредита в иностранной валюте — возможность взять большую сумму при одинаковой платежеспособности: те же 48 тыс. руб. в месяц (1 тыс. 455 в долларах) позволяют заемщику рассчитывать на сумму в размере 164 тыс. 700 долларов или 5,4 млн руб. вместо ожидаемых 4 млн. То есть заем будет на 1,4 млн руб. больше.

«Опасаясь рисков, заемщики выбирают ипотеку в рублях, с более высокими ставками и общим объемом выплат по кредиту. Это связано с тем, что люди опасаются возможной нестабильности в экономике и роста ежемесячных платежей, связанного с изменением курсов валют. Однако потребители завышают эти риски. Так, в нашем примере выплаты в долларах сравняются с рублевыми, только если курс доллара вырастет до 44,8 рублей, что вряд ли достижимо в ближайшем будущем. Поэтому я бы рекомендовал рассматривать валютную ипотеку как достойную альтернативу кредитованию в рублях, особенно если у вас есть финансовая подушка безопасности в виде депозитов на банковских счетах, которых хватит на покрытие расходов в размере трех ежемесячных платежей. Депозит при этом должен быть в той же валюте, что и сам ипотечный кредит», — комментирует руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

Читайте также