Продажа квартиры в ипотеке — миф или реальность (Полезные советы)

2 марта 2015 Новости  Нет комментариев

Люди, купившие квартиру в ипотеку и впоследствии решившие ее продать до окончания выплат, не редко задают себе вопросы «Как продать квартиру в ипотеке, ведь она в залоге у банка?», «Не придется ли мне снизить цену при продаже квартиры?», «Как отнесется банк к моему решению продать квартиру?». Ответы на эти и другие вопросы, касающиеся продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка, вы найдёте ниже.

Начать стоит с поиска грамотного риэлтора. Если вы хотите продать недвижимость в Мурманске, то лучше всего обратиться в Агентство недвижимости «ИНВЕСТ». Конечно, вы можете «заморочиться» на все сами. Но продажа квартиры находящейся в ипотеке, требует грамотного общения с покупателем, и поверьте, это очень важно, при продаже такой недвижимости. Так же он берет на себя оформление многочисленных документов и решение вопросов с банками и в регистрационных палатах. После чего начинаются показы и смотры вашего имущества.

Самым лучшим вариантом для вас станет покупатель обладающий суммой денежных средств равной сумме остатка по кредиту. В этом случае он даёт вам деньги вперёд, которыми вы гасите кредит, и выводит объект недвижимости из залога. По времени это займёт не больше пяти дней. Естественно вам придётся объяснить все это покупателю так, чтоб он не испугался, именно для этого и нужен грамотный риэлтор.

Ещё бывают случаи, когда покупатель готов купить, но так же с помощью кредитных средств, то есть в ипотеку. Это возможно, но только если у него тот же банке, что и у вас. Как правило, если квартира в залоге у одного банка, то другой банк не будет браться за неё. Но если банк все же один, то как правило они просто переоформляют залог с одного физического лица (то есть вас) на другого (покупателя). Это конечно займёт больше времени и оформления большего числа документов. Но результат будет положительным.

Другие варианты вытекают из первых двух. Может быть у вас есть возможность занять у друзей или родных и погасить кредит. В этом случае вам остаётся только найти покупателя и оформить сделку купли-продажи.

Вариантов вывода из залога масса, самое главное, что такие сделки возможны. Банки смотрят на это сквозь пальцы. Для них самое главное своевременная выплата кредита и соблюдение всех формальностей.

Так как сделка является вполне стандартной, то и поводов снижать цену нет. Конечно если продажа не срочная, иначе подвинуться все-таки придется.

Если ваша квартира стала вам мала или появились проблемы с выплатами, то дерзайте. На рынке недвижимости такие сделки поворачиваются ежедневно. Не стоит бояться. Самое главное доказать покупателю, что ничего страшного нет. Внушить ему доверие и тогда ничто вам не помешает.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также