Можно ли продать квартиру в ипотеке

10 октября 2016 Новости  Нет комментариев

Ипотечное кредитование в последнее время приобретает все большую популярность. Во многих странах кредиты стали частью экономики, а в России это произошло не так давно. Ипотечный кредит оформляется на долгий срок – от пяти лет и более, и невозможно прогнозировать свое финансовое положение к концу выплат по кредиту. Некоторые люди по определенным причинам не могут выплатить ипотеку до конца. Что делать в таких ситуациях ответит сайт http://estto.ru/operacii/prodazha-kvartiry-v-ipoteke-i-pokupka-drugoj-mozhno-li.html.

Сложно предвидеть такие события, как банкротство компании, систематическую задержку заработной платы, увольнение, серьезная болезнь и т. д. Не многие знают, какие сюрпризы им приготовила жизнь. Как выйти из положения, когда выплата ипотечного кредита не по карману?

Многие задумываются о продаже недвижимости, но слухи о невозможности ее реализации ставят большинство в тупик. Так можно ли продать квартиру в ипотеке?

Не важно, какие причины привели к продаже недвижимости, оформить данную сделку можно. Почти во всех подобных договорах существует пункт, гласящий о том, что владелец не может продавать приобретенную в долг недвижимость без согласования с кредитной организацией.    

Продажа квартиры в ипотеке за наличные

Главное – поставить в известность организацию, выдавшую кредит о своем решении продать квартиру, продавец не может этого сделать без согласования с банком. Еще следует обозначить весомые причины, по которым планируется досрочное погашение кредита. Это может быть неспособность выплачивать фиксированную сумму из-за появившихся затруднений, неожиданный переезд в другое место, потеря работы, тяжелое заболевание и т. д.

Погашение кредита раньше времени банку невыгодно, так как он планирует получать свои проценты на протяжении оговоренного срока, так что придется обосновать причины выставления квартиры на продажу.

Далее нужно найти покупателя, согласного приобрести квартиру на данных условиях. Перед продажей недвижимости следует из нее выписаться. Покупатель должен отдать владельцу квартиры задаток, который будет составлять сумму задолженности по ипотеке. Чтобы обеспечить безопасность покупателя, договор следует заверить нотариально, с указанием того, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения в Регистрационной палате.

Продавец с покупателем должны совместно посетить банк, а также погасить задолженность. Банк обязан выдать справку, подтверждающую отсутствие задолженности. После этого продавцу можно снимать обременение с квартиры. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату с заявлением о снятии обременения с квартиры.

По окончании регистрации на обратной стороне документа будет стоять штамп, подтверждающий снятие обременения с квартиры. С этого момента можно продавать недвижимость покупателю, заключать с ним договор и регистрировать сделку в УФРС. 

Источник: estto.ru/

Читайте также