Кредитование под залог земельного участка

30 мая 2012 Другие кредиты  Нет комментариев

Выдача кредита под залог земельного участка является одним из видов ипотечных кредитов. К этой категории также относится кредитование под залог строений производственного или жилищного назначения.

Однако, в отличие от предоставления заемщиком в качестве залога городской недвижимости, земельные участки ими рассматриваются не так охотно. Ведь выдача кредитов под залог земли считается операцией с высокой степенью риска.

В первую очередь, это объясняется тем, что земельный участок сам по себе не является высоколиквидным активом. И в случае необходимости погашения задолженности заемщика перед банком посредством продажи заложенного участка, сделать это в сжатые сроки крайне сложно. Еще труднее – продать землю по достаточно высокой цене, чтобы погасить весь объем кредита.

Оценка стоимости земли также является достаточно спорным моментом, существенно усложняющая процедуру оформления такого кредита. Ведь в случае с городской недвижимостью, оценка проводится по единым стандартам, основываясь на обширных базах информации о стоимости аналогичных объектов. Загнать же в стандартную схему каждый земельный участок достаточно сложно, потому что при его оценке учитывается более широкий набор показателей. А прогнозирование в случае кредитования на длительный срок усложняется еще и сильной зависимостью цен на землю от тенденций развития региональной экономики.

В свою очередь, банки, практикующие кредитование под залог земельных участков, имеют ряд своих требований, которые могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Но некоторые из них все же являются обязательными.

Закладываемый участок земли должен находиться в собственности залогодателя. Необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, план участка с обозначением его границ и кадастровый номер, справка об установленных ограничениях или отягощениях по участку. Участок не может располагаться в водоохраной или природоохранной зоне. Также в качестве залога не может выступать уже заложенный участок, или земля, арендуемая третьим лицом.

Кроме того, земельный участок должен относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Или относится к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства.

Также очень важно, чтобы земельный участок находился в регионе присутствия банка и, желательно, был размещен рядом с крупными населенными пунктами. К примеру, для земельных участков в Подмосковье это означает, что предпочтительным будет расположение земли на расстоянии в пределах 75 км от МКАД или по востребованному направлению, вроде Рублевского, Новорижского или Волоколамского.

Читайте также