Как купить квартиру, находящуюся в кредите. Два выхода из ситуации

16 августа 2013 Кредиты  Нет комментариев

Многие клиенты, желающие купить квартиру, когда узнают, что эта жилплощадь находится в залоге в банке, предпочитают сразу же отказаться от такой сделки, считая ее проблемной. А зря. Кстати, часто такое жилье застраховано. Про добровольное страхование имущества в России можно прочитать на сайте www.ingos.ru.

Купля недвижимости, находящейся в банке в качестве залога, может стать очень выгодной сделкой. Когда клиент должен срочно погасить кредит, а денег на это нет, он становится очень сговорчивым при согласовании цены на эту квартиру.

Поскольку такие случаи в условиях затянувшегося кризиса стали довольно частыми, банки предложили таким клиентам несколько довольно удобных механизмов по купле-продаже недвижимости, которая находится в качестве залога у банка.

Наиболее безопасный вариант. Обычно банки хотят сопровождать такую сделку. Тогда банк предоставляет клиенту ячейку. Покупатель кладет в нее деньги для погашения кредита, а оставшуюся разницу между кредитом и стоимостью самой квартиры – в другую ячейку. Это наиболее безопасный способ продажи квартиры в залоге.

После проведения самой сделки и госрегистрации банк получает оставшуюся сумму кредита, а бывший клиент – разницу между суммой продажи и остатком долга. Такие сделки наиболее безопасны как для ее участников, так и для самого банка. Без согласования такой сделки с банком провести ее невозможно. Но после наступления кризиса они весьма охотно соглашаются с таким предложением.

Покупка недвижимости под кредитом по предварительному договору. Такой вариант предполагает заключение с покупателем жилья предварительного договора. Для этого банк должен дать свое предварительное согласие на досрочное погашение кредита и определить конкретные суммы выплат по определенным датам. Затем покупатель переводит деньги на расчетный счет банка. После погашения всего кредита продавец получает документ об отсутствии задолженности по кредиту. Потом надо зарегистрировать договор купли-продажи и при помощи банковской ячейки выплатить оставшуюся разницу между невыплаченным кредитом и стоимостью самой квартиры.

При заключении такого вида сделки большой риск несет покупатель, так как если продавец нарушает условия договора, то могут появиться проблемы с получением обратно уже заплаченных средств, величина которых колеблется от 50 до 90% от величины стоимости квартиры.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также