Записи рубрики: Ипотека

Ипотечники уходят на каникулы

30 июля 2019 Ипотека  Нет комментариев

Что произошло?

С 31 июля вступает в силу закон об ипотечных каникулах. Теперь заемщик, попавший в сложную ситуацию, может потребовать у банка приостановить платежи или снизить их размер на срок до полугода. И один раз кредитная организация будет обязана такую возможность предоставить. Забрать залоговое жилье во время ипотечных каникул банк не имеет права.

Кто может воспользоваться ипотечными каникулами?

«Выйти на каникулы» могут заемщики, лишившиеся работы, получившие инвалидность I или II группы или утратившие трудоспособность на срок более двух месяцев подряд. Под последний критерий, например, попадает продолжительная болезнь или отпуск по беременности. Право на отсрочку платежей

Читать полностью »

Рынок ипотеки: «окно возможностей»

18 июля 2019 Ипотека  Нет комментариев

Рынок ипотеки интенсивно разогревается после кризиса 2014—2015 годов. Основная борьба на этом рынке разворачивается между крупнейшими госбанками. Ипотечный портфель ВТБ растет существенно быстрее, чем у Сбербанка. В чем причина?

В условиях посткризисного «отскока от дна» рынок розничного кредитования разогревается. Годовой рост розничного кредитования на 1 июня достиг 3 трлн рублей, или 23,3% против 18,1% годом ранее и 4,6% двумя годами ранее. У экспансии розничного кредитования два основных источника: необеспеченное потребительское кредитование и ипотека.

Пока непонятно, надулся ли пузырь на рынке необеспеченного потребительского кредитования, как утверждает министр экономического

Читать полностью »

О несуществующем пузыре в ипотеке

5 июля 2019 Ипотека  Нет комментариев

В последние годы ипотека из обычного кредита превратилась в кредит доверия российским властям. И динамика этого рынка не менее важна, чем, например, динамика реальных доходов или инфляция. Однако в ЦБ увидели в ипотеке чуть ли не причину будущего экономического кризиса. Так есть пузырь на этом рынке или нет?

Спор между министром экономического развития Максимом Орешкиным и главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной на ПМЭФ-2019 относительно наличия или отсутствия кредитного пузыря в экономике больше напоминал поиск виновных, а не поиск возможных вариантов выхода из сложившегося кризиса. Кризис же заключается в том, что экономика стагнирует, реальные доходы населения не растут и в целом нет ощущения,

Читать полностью »

#оденьгахпросто: как получить налоговый вычет за квартиру в ипотеке

26 июня 2019 Ипотека  Нет комментариев

Покупка квартиры в ипотеку дает вам право сразу на два налоговых вычета: от стоимости недвижимости и от процентов по кредиту. В первом случае можно вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тыс. рублей. По выплаченным процентам можно получить до 390 тыс. рублей. Кто имеет право на вычет и как вернуть уплаченные налоги?
Кто может рассчитывать на оба налоговых вычета?

- Вы официально работаете и платите подоходный налог по ставке 13%. Индивидуальным предпринимателям вычет не положен.

- Вы купили квартиру в ипотеку на территории России. Неважно, куплена квартира у физлица или компании, в новом доме или старом. Вычет можно получить и за покупку земли, и за строительство

Читать полностью »

Стоит ли торопиться с ипотекой

24 июня 2019 Ипотека  Нет комментариев

Цены на квартиры растут, а вместе с ними и размер ипотечных кредитов. Стоит ли оформлять ипотеку сейчас или есть смысл подождать снижения цен?
Ипотечный взрыв

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы (без Новой Москвы) в 2018 году выросла на 16% и перевалила за 200 тыс. рублей, по данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Это максимальный рост за последние пять лет. Причин несколько, но главная — ипотека. В прошлом году россияне взяли рекордное количество ипотечных кредитов — 1,5 млн на общую сумму 3 трлн рублей. «Росту цен способствует бурный рост ипотечного рынка, — говорит начальник отдела инвестидей «БКС Брокер» Нарек Авакян. — Рост выдачи ипотеки

Читать полностью »

Россияне ради ипотеки стали чаще заключать брачные договоры

27 мая 2019 Ипотека  Нет комментариев

Статистика Минюста зафиксировала резкий рост числа брачных договоров. За четыре года число контрактов выросло почти в четыре раза, пишет «Российская газета».

В 2018 году скреплено печатью 110 тыс. брачных договоров. За несколько месяцев этого года подписано около 25 тыс. контрактов, и, по оценкам экспертов, тенденция такова, что рекорд прошлого года должен быть побит.

Супруги стали оформлять брачные договоры для того, чтобы взять ипотеку. Когда в семье кто-то не работает или его зарплата невелика, есть риск, что банк откажет в ипотеке. Выходом может стать брачный договор с указанием на то, что приобретаемая в кредит квартира будет отнесена к личной собственности платежеспособного

Читать полностью »

Ипотека не выдалась

20 мая 2019 Ипотека  Нет комментариев

Россияне «притормозили» оформление ипотечных кредитов. Уровень конверсии одобренных заявок снизился до рекордно низких 25%.

«Рост числа выдаваемых ипотечных кредитов, который мы наблюдали в последние несколько лет, немного снижается. Анализ входящего потока заявок показал, что в марте 2019 года отмечен рекордно низкий показатель take rate (уровень конверсии одобренных заявок) — всего 25%, когда в среднем он составляет 40%», — говорит генеральный директор «Эквифакса» Олег Лагуткин.
Меньше, но больше

О том, что интерес к ипотечному кредитованию снизился, свидетельствуют и данные Центробанка. Так, за январь — март в России было выдано 284 тыс. ипотечных кредитов на сумму 618 млрд

Читать полностью »

Рефинансированию ипотеки попробуют открыть второе дыхание

22 апреля 2019 Ипотека  Нет комментариев

Интерес россиян к ипотеке падает, и банки думают, как с этим бороться. Драйвером роста сегмента в прошлом году было рефинансирование. Можно ли делать ставку на него?

После рекордного 2018 года сегмент ипотечного кредитования забуксовал: в I квартале 2019-го банки не могли похвастаться значительным ростом выдачи жилищных ссуд. По данным «ДОМ.РФ», за первые три месяца текущего года россияне оформили более 280 тыс. ипотечных кредитов на 610—620 млрд рублей. Причем в денежном выражении объемы кредитования растут (5% к I кварталу 2018 года), а вот выдачи падают — на те же 5%.

Всему виной растущие ставки, констатируют эксперты. В марте средние ставки по ипотеке 15 крупнейших игроков в этом

Читать полностью »

#оденьгахпросто: что делать с квартирой в ипотеке, если не хочешь в ней жить

3 апреля 2019 Ипотека  Нет комментариев

Вкладывая деньги в квартиру на этапе котлована, вы никогда не знаете, как изменятся обстоятельства к моменту сдачи объекта, захотите ли вы жить в этом районе и в этом доме. Возможно, пять лет назад вы приобретали жилье в Подмосковье, а потом привыкли снимать квартиру в центре города и в ближайшее время не хотите из нее выезжать. Или ваша семья разрослась настолько, что достроенная квартира не сможет всех вместить. Но если недвижимость взята в кредит, то так просто от нее не избавишься. Расскажем, что делать в подобной ситуации.
Сдавать

Раньше банки запрещали сдавать в аренду заложенную недвижимость. Сейчас ситуация более-менее стабилизировалась и появилось три возможных варианта того,

Читать полностью »

Ипотечные каникулы могут оставить пятно на кредитной истории

27 марта 2019 Ипотека  Нет комментариев

Госдума вот-вот примет законопроект об ипотечных каникулах, который может упростить жизнь тысячам россиян. Однако новые послабления имеют недостатки и для банков, и для заемщиков. Один из возможных минусов «обязательной реструктуризации» — подпорченная кредитная история.

Предложение президента об ипотечных каникулах для россиян превращается в закон в рекордные сроки. 20 февраля Владимир Путин озвучил идею, выступая перед Федеральным собранием, а 21 марта Госдума одобрила законопроект в первом чтении.

Документ предусматривает отсрочку выплат по жилищному кредиту для заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. Пока речь идет о шести неблагополучных сценариях: потеря работы,

Читать полностью »